公攤面積也得交“精裝費”，這樣做合理嗎？

漫畫/劉俊

一家之言

即便承認(rèn)公攤面積的存在，但其計算理應(yīng)是準(zhǔn)確、透明的;至于無需精裝修的公攤部分，更沒有理由讓購房者多掏一份裝修費。

房屋公攤面積的話題仍在繼續(xù)。繼前不久《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文追問公攤面積占比的正當(dāng)性以及取消公攤面積的影響后，近日又有媒體報道指出，一些市民買的精裝房裝修價格是根據(jù)建筑面積計算的。

湖南長沙市有市民就稱，“我買的是精裝修房，買了之后通過核算發(fā)現(xiàn)，其中精裝修費用高于市民正常裝修費用。詢問之后才知道，房子的精裝修費用居然根據(jù)建筑面積計算，這樣業(yè)主們都虧了很多”。

現(xiàn)行的精裝房銷售，一般都是按照清水房價格+裝修價格計價。其中，裝修價格有幾套方案可供購房者自主選擇。但從多地媒體披露的情況來看，房屋裝修面積按建筑面積計算，似乎成了行業(yè)“潛規(guī)則”。

以一套裝修價格為2000元每平米的房屋為例，假若該房的建筑面積為100平米，實際使用面積只有80平米，那么，購房者需要支付的裝修費用則為20萬，而非16萬。

該收費規(guī)則的合理性疑問在于，精裝修的部分只有實際使用空間(室內(nèi)面積)，公攤部分，像樓梯間、變電室等的裝修，本就是不分清水房與精裝房，都由開發(fā)商計入了房屋銷售價格。再讓購房者為這部分支付“裝修費”，難免有重復(fù)收費之嫌。

關(guān)于公攤面積的計算，雖然不乏具體標(biāo)準(zhǔn)，但在實際操作過程中，模糊空間比較大，往往都無法進(jìn)行有效評估。這也是公攤面積的存在合理性引發(fā)質(zhì)疑的關(guān)鍵所在。

事實上，針對此爭議，一些地方已經(jīng)出臺了標(biāo)準(zhǔn)。像長沙住建委今年6月就發(fā)文明確，公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(弱)電的配管、配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。不過就購房者的反饋看，規(guī)則的執(zhí)行存在問題。

當(dāng)然，一如公攤面積是否應(yīng)取消的爭論一樣，也有人指出，公攤面積是否計入精裝修面積只是一個計算口徑的問題，對開發(fā)商來說，如果按套內(nèi)面積計算，相應(yīng)地提高單價，同樣可以做到精裝修的總價不下降，其實只是一個數(shù)字游戲而已。

這種說法或具有某些合理性，但卻忽略了很重要的一點，即無論是公攤面積計算的模糊性，還是將公攤面積納入精裝修計價，都與相關(guān)規(guī)則和法律的執(zhí)行不強，造成在購房者與開發(fā)商之間構(gòu)成了巨大的信息不對稱局面有關(guān)。這種不對稱的局面應(yīng)該要打破，而不是縱容其繼續(xù)，并默認(rèn)其“存在即合理”。

如果說對公攤面積作統(tǒng)一的比例限定，存在難度，也無多大必要。但不管公攤面積多大，都理應(yīng)是透明的，無需精裝修的公攤部分，更沒有理由讓購房者掏裝修費。

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