時隔兩年，中國鐵建股份有限公司(以下簡稱“中鐵建”)入駐南京的首個項目中鐵建青秀城再次因為贈送面積一事遭受質(zhì)疑，被百余名業(yè)主告上法庭。

日前，該項目二期100多戶業(yè)主反映，已將開發(fā)商中鐵建江蘇置業(yè)有限公司告上法庭，原因是在銷售之初，承諾將通風(fēng)井改造成“小房間”附贈給業(yè)主，但實際上在交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門定為違章建筑，不允許搭建。

對此，《中國經(jīng)營報》記者致電中鐵建江蘇事業(yè)部副總經(jīng)理宣浩雋，其證實公司正與業(yè)主走法律程序，相關(guān)問題由代理律師來回復(fù)，但是截至發(fā)稿，記者未收到來自代理律師方面的回應(yīng)。

公開資料顯示，中鐵建青秀城項目位于南京市棲霞區(qū)邁堯路與經(jīng)五路交會處，占地約11.3萬平方米，總建約42.9萬平方米。

該項目二期在銷售之初承諾贈送小房間，即“2+1”戶型，原本通風(fēng)井的位置可改造成7平方米左右的小房間作為贈送。為了買類似戶型，業(yè)主額外接受單價之外2000元/平方米的代價。中鐵建房地產(chǎn)集團江蘇事業(yè)部一名負責(zé)人此前曾表示，將通風(fēng)井改造成“小房間”，不在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)，屬于違章建筑。該公司人士還表示，類似“偷面積”的行為是整個房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

據(jù)相關(guān)媒體報道，近日該項目二期業(yè)主反映，一期曾因為涉嫌違建被拆除，在當?shù)卣蜆I(yè)主溝通之下，“小房間”得以保留。“同樣的小區(qū)，同樣的戶型，同樣的說辭和銷售道具，一期能保留小房間，二期卻不能，這令我們無法接受。”有業(yè)主表示，在多次溝通訴求未果后，2017年初，二期100多戶業(yè)主向法院提起訴訟，希望中鐵建房地產(chǎn)集團給予賠償。

對此，宣浩雋回應(yīng)本報記者時表示，相關(guān)情況較為復(fù)雜，通風(fēng)井位置搭建贈送的“小房間”，從開發(fā)商層面已然沒有建設(shè)的可能性，但是不排除監(jiān)管部門的政策做出調(diào)整的可能。

值得關(guān)注的是，中鐵建青秀城是中鐵建在南京打造的第一個項目，于2014年底首次開盤，由中鐵建房地產(chǎn)集團江蘇置業(yè)有限公司負責(zé)開發(fā)和銷售。據(jù)媒體報道，2016年，該樓盤還曾因為違規(guī)收取“服務(wù)費”和認籌金、“空中走廊”存在安全隱患屢遭詬病。

記者采訪了解到，在房產(chǎn)設(shè)計過程中，把計算一半建筑面積和不計算建筑面積的各類建筑的面積盡量放大，從而增加實惠，促進銷售的方式，被稱為“偷面積”。一些贈送面積超大的戶型在樓市中不斷涌現(xiàn)，靠著通過“偷面積”得來的超大贈送面積，一度成為產(chǎn)品賣點。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于目前很多違建項目來說，本質(zhì)上是項目規(guī)劃的時候就存在很多漏洞，比如說部分陽臺周邊存在一些“可改造”的空間。

“現(xiàn)在有些地產(chǎn)商在打擦邊球，所贈送的面積其實是設(shè)備空間或公共空間。開發(fā)商和業(yè)主都心知肚明，這種操作屬于違規(guī)，因此需要整改。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說。（記者 劉頌輝）

標簽： 南京 業(yè)主 面積