“清明時(shí)節(jié)雨紛紛，路上行人欲斷魂。”從北京國(guó)貿(mào)驅(qū)車出發(fā)，往東50公里的三河市，有一處三河靈山寶塔陵園，這里的掃墓者大多來(lái)自北京。

“如果不是北京墓價(jià)太貴，我也不會(huì)來(lái)河北買。”來(lái)自北京的王先生除了追思緬懷，也有對(duì)北京的高價(jià)墓地和墓地價(jià)格漲幅更超房?jī)r(jià)的無(wú)奈。

“生于北京，葬于河北”，隨著大城市墓地資源的越來(lái)越稀缺和墓價(jià)的快速上漲，每年清明節(jié)，這類說(shuō)法不斷被提起。北京市民在三河、涿州等地購(gòu)買墓地，上海市民在蘇州等地購(gòu)買墓地的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解，墓地資源稀缺是墓價(jià)大幅上漲的主要原因，也是造成大城市居民向周邊尋求價(jià)格相對(duì)便宜墓地的原因。另一方面，稀缺的墓地資源也促成了暴利的殯葬行業(yè)。

這在國(guó)內(nèi)最大的殯葬企業(yè)福壽園(01448.HK)發(fā)布的年報(bào)中可見(jiàn)一斑。該公司近期披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年公司的墓地平均單價(jià)從8.74萬(wàn)元/座漲到了10.24萬(wàn)元/座，漲幅高達(dá)17.16%，超過(guò)了同期大部分城市房?jī)r(jià)的漲幅，毛利更是高達(dá)82.7%。

北京市多個(gè)陵園無(wú)墓可售

北京朝陽(yáng)常營(yíng)某小區(qū)，在清明這天道路邊不時(shí)可見(jiàn)蹲著燒紙的人，甚至樓道里也能看見(jiàn)有人在燒紙。

“這兒不少北京人都去了河北買住宅樓放骨灰，比墓地便宜!”一位在路邊燒紙的本地居民告訴記者，像他這樣在路邊燒紙的北京本地人并不多，大多是不方便回老家的外地人在路邊燒紙。因?yàn)橥獾厝硕紩?huì)回到家鄉(xiāng)買墓地，但本地人無(wú)論墓價(jià)如何貴都沒(méi)有選擇。

記者在網(wǎng)上搜索北京的陵園墓價(jià)發(fā)現(xiàn)，昌平、平谷、房山等區(qū)域一平方米墓地均價(jià)3萬(wàn)元，六環(huán)內(nèi)每平方米均價(jià)6萬(wàn)元。而地段稍好一些的墓位，總額十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元的售價(jià)一點(diǎn)也不奇怪，而且不少陵園都顯示已經(jīng)沒(méi)有墓地可賣。

北京一家做公墓銷售的中介人員告訴記者，北京市目前經(jīng)過(guò)民政局批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)性公墓一共有33家，其中有18家已經(jīng)飽和無(wú)墓可售賣?！缎戮﹫?bào)》此前援引北京市民政局殯葬管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人的話報(bào)道，近年來(lái)，北京市多家墓地已無(wú)墓可售，剩余的墓穴價(jià)格也動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)或數(shù)十萬(wàn)元。

一位三河靈山寶塔陵園的工作人員則告訴記者，相比于北京較高的墓地價(jià)格，寶塔陵園的選擇余地則更大。目前寶塔陵園墓位每座銷售均價(jià)在5萬(wàn)元左右，其中經(jīng)濟(jì)型墓位價(jià)格在2萬(wàn)元左右，主推墓位價(jià)格在5萬(wàn)～8萬(wàn)元，高端墓位則在10萬(wàn)元以上。陵園自2013年開(kāi)始對(duì)外銷售以來(lái)，北京的逝者家屬購(gòu)買的墓位數(shù)量占到近八成。

據(jù)《殯葬綠皮書(shū)(2014～2015)》披露的數(shù)據(jù)顯示，2015年北京市區(qū)居民的平均殯葬消費(fèi)就已達(dá)7萬(wàn)元。數(shù)據(jù)還顯示，北京市今后將遵循“節(jié)約殯葬用地”的原則開(kāi)發(fā)生態(tài)墓穴，且近10年來(lái)，北京全市沒(méi)有再增加土地作為公墓，全市33家公墓的面積多年未增加。

大部分城市現(xiàn)有墓穴10年內(nèi)用完

為什么小小面積的一塊墓地，賣價(jià)會(huì)如此之高?

人們?cè)谫I住宅時(shí)，往往需要考慮區(qū)位交通、商業(yè)配套、教育醫(yī)療、公共設(shè)施、物業(yè)品牌、升值空間……但選擇買墓地并不需要考慮這么多因素，距市區(qū)50 公里之內(nèi)，就足以滿足逝者親友每年的掃墓需求。土地供應(yīng)方面，墓地不必占用耕地，山地、礫石地、荒草地等都可用作墓地。

上述三河靈山寶塔陵園的工作人員告訴記者，在目前的墓地政策下，我國(guó)墓地分公益性墓地和經(jīng)營(yíng)性墓地兩種。前者是為農(nóng)村村民提供的公共墓地，不收取墓地建設(shè)和土地使用費(fèi)用;后者則是城鎮(zhèn)居民的墓地，為有償供應(yīng)。而高價(jià)墓地往往都是經(jīng)營(yíng)性墓地。

經(jīng)營(yíng)性墓地價(jià)格貴并不是因?yàn)橥恋刂靛X，也不是因?yàn)榻ㄔO(shè)成本高，而是因?yàn)楹戏沟氐南∪毙?。民政局審批的《公墓?jīng)營(yíng)許可證》和相關(guān)墓穴開(kāi)發(fā)數(shù)量都是嚴(yán)格控制的。

目前殯葬行業(yè)執(zhí)行的法規(guī)是1997年國(guó)務(wù)院頒布的《殯葬管理?xiàng)l例》，其中規(guī)定任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)擅自興建殯葬設(shè)施。建設(shè)殯儀館、火葬場(chǎng)、殯儀服務(wù)站、骨灰堂、公墓等殯葬行業(yè)全鏈條牢牢掌握在民政部門的手里。

福壽園執(zhí)行董事王計(jì)生在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上間接解釋了這一現(xiàn)象，“墓地有政策壟斷性，擴(kuò)大銷量并不容易，只能依靠外地拓展市場(chǎng)。”

根據(jù)規(guī)定，公墓墓區(qū)土地所有權(quán)依法歸國(guó)家或集體所有，人們買墓地是買使用權(quán)而非所有權(quán)，是租賃關(guān)系。墓地的使用期限最長(zhǎng)不能超過(guò)70年，且需要以20年為一周期繳納管理費(fèi)。

但《中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》顯示，全國(guó)大部分城市的現(xiàn)有墓穴都將在10年內(nèi)用完。原因在于，在一些建設(shè)時(shí)間較早的墓地中，大量墓穴原定使用期到期，卻又難以循環(huán)利用和征收管理費(fèi)用，導(dǎo)致儲(chǔ)備土地不足，即將“無(wú)墓可賣”“無(wú)地可開(kāi)”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少大城市已有多年未供應(yīng)墓穴土地或供應(yīng)極少。比如，北京市近10年來(lái)沒(méi)有再增加公墓土地;南京市已經(jīng)連續(xù)27 年沒(méi)有審批過(guò)經(jīng)營(yíng)性墓地;上海八成經(jīng)營(yíng)性公墓土地存量很少，部分公墓因無(wú)法擴(kuò)地陷入“無(wú)地危機(jī)”;廣州市區(qū)墓園幾近飽和……

殯葬企業(yè)毛利超80%

一面是稀缺的墓地資源，一面則是暴利的殯葬企業(yè)。“墓園還有提價(jià)空間。”在3月19日福壽園舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，福壽園管理層直言，龐大的市場(chǎng)需求和有限的墓地供應(yīng)，能確保墓地市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定上漲。

從上市殯葬企業(yè)的年報(bào)中，能更好了解這個(gè)“悶聲發(fā)大財(cái)”的行業(yè)。福壽園在年報(bào)中指出，2017年該公司的墓地平均單價(jià)從8.74萬(wàn)元漲到了10.24萬(wàn)元，漲幅高達(dá)17.16%，超過(guò)了同期大部分城市房?jī)r(jià)的漲幅。此外，2017年福壽園實(shí)現(xiàn)了收益總額約14.77億元，同比增加約16.5%;凈利潤(rùn)總額約4.17億元，同比增加約23.1%。而作為福壽園的核心業(yè)務(wù)之一，墓地服務(wù)的毛利在去年高達(dá)82.7%。

多家第三方市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研報(bào)指出，土地供應(yīng)有限加上對(duì)墓地需求不斷增加，加劇了墓價(jià)的高漲，預(yù)期墓地價(jià)格未來(lái)繼續(xù)上漲。中金公司在3月19日的一份報(bào)告中稱，中國(guó)的地價(jià)飆升，是福壽園盈利的關(guān)鍵因素之一。中國(guó)國(guó)際資本公司的研報(bào)指出，2017年墓園地塊的平均售價(jià)為102416元，同比增長(zhǎng)17%，這使得福壽園這家市值20億美元的公司去年的毛利率達(dá)到了80%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大多數(shù)行業(yè)的平均毛利率。

同樣的高毛利也出現(xiàn)其他上市殯葬企業(yè)中。上市企業(yè)福成股份(600965.SH)的2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其旗下全資子公司三河靈山寶塔陵園殯葬業(yè)務(wù)營(yíng)收實(shí)現(xiàn)2.27億元，毛利率達(dá)到86.78%，營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)15.2%。其中殯葬業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司一半以上的利潤(rùn)。年報(bào)中，福成股份指出“殯葬業(yè)收入增長(zhǎng)主要是銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)所導(dǎo)致”。

墓地土地儲(chǔ)量和未來(lái)能否拿到新的墓地土地，是未來(lái)殯葬墓地企業(yè)保持營(yíng)收和利潤(rùn)的關(guān)鍵。記者多次致電福壽園和福成股份董秘，截至發(fā)稿對(duì)方均未回復(fù)。

標(biāo)簽： 北京市 陵園 漲幅