近日，住建部等6部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)指出，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。當(dāng)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

此外，住建部將與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，加強(qiáng)名單式管理，對(duì)列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

對(duì)此，中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次《意見(jiàn)》呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：第一是層級(jí)高、范圍大，之前部分城市單獨(dú)發(fā)布政策約束住房租賃企業(yè)的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級(jí)，覆蓋面也更廣;第二是定位準(zhǔn)，精準(zhǔn)定位從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，此類企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)時(shí)沒(méi)有資產(chǎn)抵押，收取的租金額度也較高，沒(méi)有資金監(jiān)管容易聚集金融風(fēng)險(xiǎn);第三是強(qiáng)穿透，除了禁止住房租賃企業(yè)變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，還強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)的貸款審核，在首尾兩端發(fā)力，避免住房租賃企業(yè)單方面誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款的情形。

眾所周知，在“房住不炒”的大政策下，“十四五”規(guī)劃提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，今年的政府工作報(bào)告也提出“解決好大城市住房突出問(wèn)題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續(xù)關(guān)注住房需求問(wèn)題。而租賃性住房是解決大城市青年居住問(wèn)題的住房供應(yīng)重要主體之一。

貝殼研究院發(fā)布《2021年新居住消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告》顯示，有40.73%的90后表示可以接受長(zhǎng)期租房不買房，而70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%，相差14.04個(gè)百分點(diǎn)。

但是，蛋殼公寓由于資金鏈危機(jī)給租客和房東造成的問(wèn)題，給行業(yè)敲響了警鐘。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在租購(gòu)并舉之下，眾多房企或長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)深思熟慮盲目沖進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)選擇，有些房企放棄了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)條線，部分企業(yè)則做成了氣候，行業(yè)有亂象，但仍有機(jī)會(huì)，監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)將對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展起到正向作用。

“近兩年來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)頻頻出現(xiàn)爆雷、跑路現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租戶和房東的權(quán)益，對(duì)于租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成了不良的影響，基于這樣的背景，本次六部門聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了今年工作的重點(diǎn)方向。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次政策出臺(tái)由六部門聯(lián)合發(fā)布，足見(jiàn)其力度和重視度，政策全方位從租賃市場(chǎng)參與主體到租金水平進(jìn)行了全面的管控，有利于促進(jìn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展，同時(shí)也促使長(zhǎng)租公寓企業(yè)將未來(lái)的重點(diǎn)放在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)上，提升服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)能力，方能獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。記者 王麗新

標(biāo)簽： 住房租賃 收取租金