國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比持平;二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，跌幅連續(xù)7個月全國第一。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)預(yù)測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)近50次發(fā)布了各種調(diào)控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，這是國家統(tǒng)計局公布的今年5月至11月北京二手房價格指數(shù)的跌幅，每月都為全國幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，整體二手房價格調(diào)整非常明顯，從4月開始到現(xiàn)在累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格接近20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年第四季度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

價格下跌的同時，北京二手房成交量繼續(xù)低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于10月的假期影響成交量，11月累計成交量8483套，環(huán)比上漲38%，但依然是北京二手房成交量連續(xù)第6個月低于1萬套。

中介人士也道出了目前市場的真實狀態(tài)：“3·17新政”后，購房需求減少，看房量下降，業(yè)主和購房人的心理預(yù)期發(fā)生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變?yōu)橛^望等待，充分議價后才理性出手購房;業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價，變?yōu)槔硇詧髢r，甚至主動降價尋求可靠買家。

由于房價有了實質(zhì)性回落，使得部分購房人開始結(jié)束觀望，出手購房。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

從半年走勢可以看出，7月、8月時北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300至400套之間，目前則穩(wěn)定在400至500套之間。“目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹(jǐn)慎。預(yù)計未來北京二手房市場將會繼續(xù)維持交易量穩(wěn)中有升、交易價格穩(wěn)中有降的趨勢。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

回顧一年的北京樓市，2017年在歷史最嚴(yán)格的限價、限購、限簽等政策影響下，北京房地產(chǎn)市場簽約金額為1627億元，相比2016年全年減少了近1000億元。“3·17新政”之后，北京二手房市場預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，市場逐步從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，每套成交房源在成交前都要經(jīng)歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現(xiàn)象消失。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年前11個月已經(jīng)成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態(tài)勢預(yù)計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

“可以預(yù)期，2018年北京二手房市場成交量將繼續(xù)低迷。很可能跌下10萬套的最近數(shù)年歷史最低值。”張大偉預(yù)測說。

經(jīng)歷政策調(diào)控和市場盤整之后，目前北京二手房市場需求以首次置業(yè)和需要換房的人群為主。雖然交易量處于低位，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩(wěn)。

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12月上半月新房成交量創(chuàng)全年新高

本報訊(記者 曹政)12月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2464套，同比2016年12月上半月下降了18.7%，但與11月上半月相比增長147.1%。雖然同比仍在下降，但今年12月上半月的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過了1月上半月，是全年最高，這也使得今年北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出了“兩頭高、中間低”的態(tài)勢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2464套網(wǎng)簽的新房中，除別墅以外的其它商品住宅2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%。

從成交情況來看，帶來12月上半月北京新房網(wǎng)簽量大漲的關(guān)鍵是個別項目，成交量排第一的項目上半月集中成交了1466套，緊接其后的項目成交量則都在100套以下。據(jù)介紹，這一項目于今年6月集中入市，供應(yīng)新房達2156套，12月時開始集中完成簽約，帶來了12月新房網(wǎng)簽量的大幅上漲。

12月上半月北京新建商品住宅有新增供應(yīng)的項目共6個，新增650套，新增面積達9.4萬平方米。

業(yè)內(nèi)分析，2017年北京已經(jīng)大幅增加了土地供應(yīng)，未來隨著這些項目的逐步入市，北京新房交易量將有更大的規(guī)模，滿足剛需。尤其是共有產(chǎn)權(quán)房，將在2018年迎來交易高峰。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在現(xiàn)有擴大土地供應(yīng)、限房價、“7090”等一系列政策的引導(dǎo)下，未來北京的新房供應(yīng)將整體向中低收入者、中小戶型傾斜，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會更加合理。(記者 董禹含)

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