近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

“高進低出 長收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客

在上海浦東一家電商企業(yè)工作的譚先生，今年6月份通過房屋中介找到了一套房子，中介稱：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。 租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋的動遷協(xié)議等，所以看著像是正規(guī)的公司，考慮到一次性付清，會有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。

房東 葉先生：當時他們講我這個房子租給人家是每月5000元，12個月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個月。

在收到了兩個月的租金之后，房東葉先生突然收到嵐越公司的業(yè)務(wù)員發(fā)的信息，表示公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對方時，已經(jīng)聯(lián)系不上。而租客譚先生的剩余租金，更是討要無門。 有著同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

房東 章女士：因為我前面一個出租的是每月7100，嵐越公司還給我象征性漲了一點，一個月是7150元。

而實際上，租客胡先生看中這套房時，嵐越公司稱租金每月只要5500元，胡先生曾詢問為何租金低于周邊，公司業(yè)務(wù)員表示他們有辦法補回差價并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后，僅過了三個月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發(fā)現(xiàn)自己的租金已經(jīng)被卷走。 涉事公司資質(zhì)欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪

嵐越公司的注冊登記信息顯示，實際上其經(jīng)營范圍只有房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的資質(zhì)，也沒有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來，短短半年時間，已經(jīng)5次變更法人代表、公司監(jiān)事和投資人等重要人事崗位。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：如果是單個的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

法律專家指出，像嵐越公司這樣的房屋托管公司，其實質(zhì)從事的是類金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：這種情況，它的風(fēng)險是顯而易見的，而現(xiàn)在就是這種類金融行為，以合同、經(jīng)營、投資名義，實際上從事的是金融活動，在監(jiān)管上面是有欠缺的。

《住房租賃條例》今起征求意見 治理租賃亂象

為了規(guī)范住房租賃市場的發(fā)展，今日起，《住房租賃條例》正式向社會公開征求意見。針對報道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法的經(jīng)營行為，《條例》明確，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期，長于支付給房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人等違法違規(guī)行為的法律責(zé)任。社會公眾可在10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司反饋意見。

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