萬(wàn)科否認(rèn)因降價(jià)退業(yè)主百萬(wàn)

高喊“活下去”的萬(wàn)科為何積極拿地

國(guó)慶前，在公司秋季例會(huì)上萬(wàn)科喊出“活下去”，許多業(yè)內(nèi)人士把萬(wàn)科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬的標(biāo)志。廈門萬(wàn)科白鷺郡國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米特價(jià)房，價(jià)格相當(dāng)于六折甩賣。昨晚，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱，網(wǎng)傳“廈門白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”的傳言不屬實(shí)。萬(wàn)科“反常”的舉動(dòng)究竟是幌子還是抄底?

國(guó)慶前夕，萬(wàn)科在深圳大梅沙召開(kāi)的秋季例會(huì)上喊出“活下去”，許多業(yè)內(nèi)人士把萬(wàn)科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬的標(biāo)志。在“活下去”的氛圍下，許多地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始了戰(zhàn)略收縮，但令市場(chǎng)意想不到的是，萬(wàn)科卻加快了拿地的節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。萬(wàn)科“反常”的舉動(dòng)究竟是幌子還是抄底?

萬(wàn)科回應(yīng)：“百萬(wàn)退款”不屬實(shí)

昨天，一條關(guān)于萬(wàn)科給降價(jià)前購(gòu)買廈門白鷺郡的業(yè)主每戶“退款100萬(wàn)”的消息瞬間引爆了地產(chǎn)圈。消息稱，買貴的業(yè)主只需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車位等等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)，直接抵償按揭部分。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一旦龍頭房企選擇就降價(jià)補(bǔ)償，那么必然會(huì)導(dǎo)致全行業(yè)的效仿，這樣所有項(xiàng)目都會(huì)要求只漲不跌，購(gòu)房者的投機(jī)心理將愈加爆發(fā)。對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也面臨更大的壓力。如果降價(jià)，對(duì)老業(yè)主到底補(bǔ)償不補(bǔ)償?大開(kāi)發(fā)商還好，對(duì)于國(guó)企、對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，只能選擇封盤。

昨晚，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“廈門白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶，提供兩種解決方案：或者是接受變更補(bǔ)償20萬(wàn)元，或者是結(jié)束原合同再進(jìn)行賠償。

6300億回款目標(biāo)與“活下去”的邏輯

據(jù)萬(wàn)科投資者關(guān)系總監(jiān)趙旭翔在9月7日的萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議上披露，7月份萬(wàn)科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%~65%的去化率水平相比，這樣的銷售情況無(wú)疑下滑嚴(yán)重。趙旭翔稱，低去化率的主要原因是萬(wàn)科在一二線城市的600多個(gè)項(xiàng)目都面臨著較大的調(diào)控壓力。受限購(gòu)限貸等因素的影響，即使開(kāi)工推盤都順利進(jìn)行，最終銷售情況可能也不理想。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上說(shuō)道，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在地到來(lái)了。集團(tuán)要做的第一件事情，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，落實(shí)到事業(yè)部是三年事業(yè)計(jì)劃書的檢討;落實(shí)到具體的業(yè)務(wù)操作是“收斂”和“聚焦”，以“活下去”為最終目標(biāo)。

郁亮強(qiáng)調(diào)，所有行為都“收斂、聚焦”到保證萬(wàn)科“活下去”。因此回款目標(biāo)的達(dá)成變得非常重要，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障。如果6300億元回款目標(biāo)沒(méi)達(dá)成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停。

萬(wàn)科上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至二季度末，公司存貨賬面價(jià)值為6386.23億元，創(chuàng)歷史新高。其中在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值為4107.36億元，占比超過(guò)六成。這也是郁亮6300億的數(shù)字來(lái)源。

業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著萬(wàn)科手里還有這么多錢的房子沒(méi)有賣掉。銷售回款是開(kāi)發(fā)商首選的現(xiàn)金流來(lái)源，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉(zhuǎn)天數(shù)，無(wú)疑對(duì)公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了巨大影響。

萬(wàn)科打響了樓市價(jià)格戰(zhàn)

多名業(yè)內(nèi)人士向北京青年報(bào)記者指出，萬(wàn)科的回款已經(jīng)算是行業(yè)里比較理想的。其他房企的問(wèn)題比萬(wàn)科要嚴(yán)重——這意味著這些房企都面臨巨大的回款壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看，高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”。若庫(kù)存加大，周轉(zhuǎn)減速，將影響企業(yè)短期償債能力。在調(diào)控日益收緊、需求減少的情況下，房企之間也面臨著競(jìng)爭(zhēng)，特別是龍頭房企，卡位非常重要。“取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)最好的方式就是掀起價(jià)格戰(zhàn)。”

萬(wàn)科在廈門打響了降價(jià)的“第一槍”，廈門萬(wàn)科白鷺郡國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米特價(jià)房，原價(jià)500萬(wàn)元每套，最后相當(dāng)于六折甩賣。該項(xiàng)目引起了市場(chǎng)的關(guān)注，隨后萬(wàn)科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開(kāi)盤，800余客戶到現(xiàn)場(chǎng)，206套房源全部售罄，最低售價(jià)為278萬(wàn)元每套。

國(guó)慶期間，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個(gè)樓盤實(shí)施大幅度降價(jià)”等消息在微信群中傳播。碧桂園隨后表示，確實(shí)推出了降價(jià)促銷措施，但不是全面降價(jià)或者是大面積降價(jià)，只是在個(gè)別城市的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四五線城市。

碧桂園同時(shí)稱，在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，包括萬(wàn)科、恒大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個(gè)市場(chǎng)做了這樣一個(gè)選擇之后做出的跟隨動(dòng)作。總體來(lái)說(shuō)，這是目前市場(chǎng)環(huán)境下隨行就市的一個(gè)選擇。

文/本報(bào)記者　朱開(kāi)云

財(cái)經(jīng)關(guān)注

拿地金額近500億是在抄底?

令許多市場(chǎng)人士沒(méi)有想到的是，相比許多房企選擇收縮過(guò)冬，高喊“活下去”的萬(wàn)科卻在土地市場(chǎng)積極拿地。

前晚，華夏幸福公告，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。根據(jù)公告，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)華夏幸福五家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。

此前，深高速在港交所公告，擬引進(jìn)萬(wàn)科作為戰(zhàn)略投資者，增資價(jià)格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告，如本次增資最終得以落實(shí)，萬(wàn)科實(shí)際出資額人民幣29億元，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益。據(jù)悉，聯(lián)合置地?fù)碛猩钲诿妨株P(guān)城市更新項(xiàng)目擬建成物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值逾百億元。

統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行，整體降溫趨勢(shì)持續(xù)。8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%。各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎。統(tǒng)計(jì)顯示，2018年1-9月，受監(jiān)測(cè)的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%;累計(jì)拿地金額9534億元，同比下降27.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科營(yíng)收為1059.75億元，同比增長(zhǎng)51.8%;凈利為91.24億元，同比增長(zhǎng)24.94%。實(shí)際上，喊出“活下去”的萬(wàn)科，其運(yùn)營(yíng)情況并不像外界想得那樣不堪。

標(biāo)簽： 萬(wàn)科 業(yè)主