近日有媒體報道,浙江省杭州市部分小區(qū)因錯層挑空陽臺無法遮風(fēng)擋雨,相關(guān)部門。

對此,有網(wǎng)友表示,居民住宅有著嚴(yán)格的建筑設(shè)計規(guī)范,并已經(jīng)通過了審批和驗(yàn)收,隨意在陽臺上搭建是不被允許的,不僅不美觀,對建筑安全性也有很大影響。也有網(wǎng)友認(rèn)為,包陽臺是因?yàn)殛柵_設(shè)計不合理,不應(yīng)讓住戶承擔(dān)后果。那么,包陽臺的決定權(quán)究竟在誰手中?

《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定:“陽臺,附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板,可供人活動的室外空間。”實(shí)踐中,陽臺計入房屋面積,屬于業(yè)主所有,一般不存在爭議。既然陽臺屬于自家財產(chǎn),為什么包陽臺還要受到諸多限制?

一方面,業(yè)主在購買房屋時都會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主公約》等協(xié)議并對室內(nèi)裝飾裝修規(guī)范進(jìn)行約定,如果相關(guān)協(xié)議對業(yè)主能否包陽臺進(jìn)行了約定,且雙方在公平自愿的前提下簽訂了相關(guān)協(xié)議,那么業(yè)主就有義務(wù)遵守協(xié)議規(guī)定。

另一方面,即使相關(guān)協(xié)議允許業(yè)主對自家陽臺進(jìn)行裝修,也應(yīng)當(dāng)保證維護(hù)、修繕時不能損壞房屋主體建筑結(jié)構(gòu),不影響其他業(yè)主的安全、衛(wèi)生、便利,更需要獲得法定數(shù)量的其他業(yè)主同意。

所以,陽臺雖然是自家的,可包陽臺這事兒還真不是自己就能隨便做主的。法律雖并不禁止業(yè)主包陽臺,但業(yè)主與物業(yè)之間、業(yè)主與業(yè)主之間的種種權(quán)利義務(wù)卻給包陽臺擬好了嚴(yán)格的規(guī)范。

當(dāng)然,房子是用來住的,老百姓看重的也是房子的安全、舒適、宜居,如果陽臺設(shè)計真的沒有滿足廣大業(yè)主的需要,是否可以進(jìn)行修繕呢?

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,可以改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。將于明年1月1日實(shí)施的民法典則進(jìn)一步降低了業(yè)主表決門檻。也就是說,業(yè)主改建或重建的提議獲得支持的把握會更大。

從司法實(shí)踐角度看,有地方中級法院曾審理的一起物業(yè)管理糾紛案二審民事判決書顯示,業(yè)主只有在對房屋實(shí)施法定的特殊裝修措施時才需要向有關(guān)部門提出申請,并在獲得許可后方可施工。陽臺屬于業(yè)主房屋的專有部分,業(yè)主對陽臺的裝修措施不屬于需經(jīng)許可的裝修項(xiàng)目,所以,業(yè)主在對陽臺進(jìn)行裝修時,物業(yè)公司不能以業(yè)主未將裝修項(xiàng)目向有關(guān)部門上報審批為由,要求停止裝修或?qū)⒁蜒b修部分恢復(fù)原狀。物業(yè)公司在格式合同中強(qiáng)制不準(zhǔn)許“擅自封閉陽臺”的約定在一定情況下也可能無效。

由此可見,包陽臺并非絕對禁止,業(yè)主更不需要“用床單包陽臺”。解決這一問題的最佳方式就是通過業(yè)主大會,廣泛聽取業(yè)主的意見。若陽臺設(shè)計確實(shí)存在問題,則應(yīng)及時通過業(yè)主大會更改相關(guān)協(xié)議,并就包陽臺與否作出決定。而后,再通過物業(yè)公司在保證建筑安全、規(guī)劃統(tǒng)一的前提下,履行相關(guān)報批程序,組織施工。

床單還是應(yīng)該安靜地躺在室內(nèi),不應(yīng)成為替業(yè)主遮擋風(fēng)雨的屏障,能為業(yè)主安居樂業(yè)提供庇護(hù)的,應(yīng)當(dāng)是法律。

標(biāo)簽： 挑空陽臺 包陽臺