金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，廣州市正式發(fā)布了“施工圖”和“任務(wù)書(shū)”。

9月2日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于貫徹落實(shí)金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)意見(jiàn)的行動(dòng)方案》，從26個(gè)方面提出66條“硬核”措施，其中一條舉措是支持廣州開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)跨境抵押登記，試點(diǎn)允許港澳居民將其在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)的自住住宅抵押給港澳銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房。

對(duì)此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是活躍住房金融的一種創(chuàng)新，有助于盤(pán)活粵港澳大灣區(qū)存量資產(chǎn)，提高要素資源的使用效率和流動(dòng)性，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

事實(shí)上，早在今年7月31日，廣東省地方金融監(jiān)管局等七部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)意見(jiàn)的實(shí)施方案》已經(jīng)明確提出了“支持粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)跨境抵押登記，允許港澳居民將其在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)的自住住宅抵押給境外銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房”。

業(yè)界普遍認(rèn)為，這一政策的落地，給港澳居民在大灣區(qū)投資置業(yè)、創(chuàng)業(yè)提供了實(shí)實(shí)在在的政策保障。不僅為港澳居民和企業(yè)提供更加便捷的跨境不動(dòng)產(chǎn)登記抵押服務(wù)，也進(jìn)一步推進(jìn)了粵港澳三地在金融方面的深度合作，促進(jìn)大灣區(qū)人流、物流、資金的流通，對(duì)促進(jìn)大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將發(fā)揮重要作用。

“這是進(jìn)一步開(kāi)放聯(lián)通之舉，打通了粵港澳大灣區(qū)人口流動(dòng)的住房壁壘，從‘居者有其屋’角度看，更好地方便了當(dāng)?shù)厝藛T流動(dòng)置業(yè)。”川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂在接受記者采訪時(shí)表示，同時(shí)，這是住房金融化的創(chuàng)新，方便盤(pán)活個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，允許其跨特別行政區(qū)抵押變現(xiàn)，減輕大灣區(qū)內(nèi)再置新房的經(jīng)濟(jì)壓力。

財(cái)信國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)伍超明對(duì)記者表示，此舉一方面將加快粵港澳大灣區(qū)一體化的進(jìn)度，推動(dòng)資金、土地、技術(shù)、人力等要素資源的市場(chǎng)化配置，提高要素資源的使用效率和流動(dòng)性;另一方面將盤(pán)活存量資產(chǎn)，推進(jìn)三地資金融通渠道多元化，滿足多層次資金需求，助力粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是盤(pán)活存量住房、活躍住房金融的一種創(chuàng)新，跨境抵押登記則是在此基礎(chǔ)上的二次創(chuàng)新。”交通銀行金融研究中心產(chǎn)業(yè)研究部資深研究員夏丹在接受記者采訪時(shí)表示，金融支持作為區(qū)域一體化戰(zhàn)略實(shí)施的保障制度，通過(guò)試點(diǎn)自住房跨境抵押的創(chuàng)新，將促進(jìn)港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房的意愿，暢通和便利解決居住問(wèn)題的后顧之憂，也將增進(jìn)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)往來(lái)和金融活動(dòng)的互動(dòng)頻繁程度。

值得關(guān)注的是，相關(guān)配套已有落地舉措。廣東省自然資源廳日前印發(fā)的《廣東省自然資源廳關(guān)于明確港澳銀行在大灣區(qū)內(nèi)地九市辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》，規(guī)定自9月1日起，港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊(cè)證明作為身份證明材料，即可在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門(mén)、肇慶珠三角九市辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。同一港澳銀行在同一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)再次辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，無(wú)需重復(fù)提交上述材料。

廣東省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，此舉為港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市通過(guò)港澳銀行按揭購(gòu)房、大灣區(qū)內(nèi)企業(yè)通過(guò)港澳銀行開(kāi)展跨境抵押融資等帶來(lái)極大便利，解決了港澳銀行辦理抵押登記必須在內(nèi)地開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的門(mén)檻問(wèn)題。(朱寶琛)

標(biāo)簽： 粵港澳大灣區(qū) 不動(dòng)產(chǎn)跨境抵押